冲了个凉水澡之后，一身的燥热去了不少，郑实趟在床上一时没了睡意。他闭着眼考虑着下一步的工作该怎么开展，谁有可能和西部开发集团的主要领导熟悉。这个人必须是和黄得胜或曾惟十分熟悉的人，并且最好不是政府体系内的人但对体系内的人和事又特别熟悉。
谁呢？自己的故旧朋友圈子里一时没有想起有合适的人。二姐郑萍？二姐夫祁自强？祁自强和郑萍是大学同学，两个人上学那会儿擦出了爱的火花，毕业后都分到了市规划局工作，工作了两年就结了婚。郑实琢磨着着找姐姐姐夫办这事，有没有把握暂且不说，整天为了自己的事麻烦他们会显得自己这个做兄弟的太脓包。想来想去，郑实决定还是先找正在Q市的岳东帆商量一下，看他有没有办法再说。
午睡醒来，郑实跟岳东帆通了电话，约好第二天一早在Q市公司办公室见面。接下来，他需要把从程主任那儿得到的资料认真研究一下。
二十几页的城中村改造项目初步方案，分为村庄基本情况、村庄改造建议、项目成本测算和效益分析三个部分，只有文字，并没配一个完整的规划设计方案。接触了半年之久的项目，居然没有委托一家设计单位搞个总体规划，这家BJ的房地产公司的实力可见一斑。
郑实当然更关心关于臧家庄村和牛家庄村的基本情况这一部分，因为这些内容是比较实的，自己可以据此为参考计算出项目土地熟化的大致成本。而改造建议和效益分析等内容，由于没有附带一个完整的项目规划方案，所以根本无法借鉴。郑实知道，为了与政府讨价还价，这份报告里成本和效益测算是注满了大量水份的。
从资料罗列的数据看，两个村原有土地总面积是两千一百一十三亩，村集体成员两村合计是八千一百零四人，片区内现有地上建筑总面积达到三十二万多平方米。
郑实套用市政府去年下发的关于城中村改造的最新政策做了简单测算，住宅安置面积大致为三十二万四千平方米，保障用房面积大致为二十万平方米，建设成本大约二十亿。再加上考虑平均为两年的拆迁过度费、拆迁补偿、奖励和土地指标费等等，整个项目的土地熟化费用大致需要三十二个亿上下。
而项目最终可以平衡出的开发用地是在原土地总面积上减去安置区、经济发展区用地约四百亩，减去片区内预留配套公建用地四百亩，再去掉总面积四分之一的道路和绿地面积，剩余可开发用地只剩下了不足八百亩。每亩土地的熟化成本已经达到了四百一二十万。
根据Q市的相关政策，土地出让金的百分之八十由市财政返还给平台公司，用以支持开发建设。这意味着，即便西区开发集团不打算从这个难啃的骨头上再捞些油水，土地出让时的价格恐怕也不会不低于五百二十万每亩。这个价格比西部新城启动区的土地平均出让价格四百万每亩高出了百分之三十多。这还是在没有考虑开发商投入资金的使用成本的基础上算出的大账。同时，也没有预算一定比例的意外支出，通常这个预估比例应该是百分之三到五。
从目前的市场状况来看，臧牛片区确实是一大块裹着层精瘦肉的硬骨头，难怪有不少人盯着可至今没有人真的敢下嘴去咬。但从发展的角度来看，这里的潜力是包括新城启动区在内的任何区域无法比的。
如果能够整体规划整体开发，郑实推算，用不了两年，这里的住宅均价价格将从目前的七千元左右冲上八千五，甚至低容积的产品突破一万也不该是什么问题。而更值得考虑的是这个片区内商业物业的价值。
由于连接城市东西方向的交通动脉建设路与南北走向的二环西路都紧邻片区，区域里的商业已经形成了一定规模，聚集了相当的人气。所以，在这里开发的商业物业只要注意控制总量，其价格和去化都不该成为过于忧虑的问题。
综合以上考虑，郑实感觉星愿国际参与臧牛片区城中村改造项目从经济效益的角度考虑是可行的。眼前亟需的问题是如何说服老板认可它，并愿意掏出三五个亿的启动资金投在Q市。这意味着臧牛片区项目很可能与Z市目前在搞的几个项目形成竞争关系。这一点不能不让他有所顾虑，毕竟Z市是公司的大本营，老板的故乡。
根据他的了解，目前公司能用于投资的资金大概在三十至四十个亿。这笔钱中的大部分是公司上市时在资本市场融得的。由于公司上市后不久就发生了席卷全球的金融危机，老板常雍出于安全的考虑大举收缩的投资业务，将企业的负债率降到了百分之四十五左右的水平。这一举措在让公司规避了风险的同时也遗憾地错失了抓住四万亿刺激计划谋求发展的大好时机。
现在，星愿国际成了国内同等规模地产企业中手握现金最多的一家，也是最迫切地需要把钱花出去的一家。但几十个亿对于土地交易来说并不是什么大钱，甚至连在北上广深买一个大地块都力不从心。而从实际情况看，除了Z市、Q市，还有成都、苏州、三亚等几个城市都是公司目前急需补货或战略性进入的区域。所以，资源如何有效配置是公司投资工作的首要课题。而能否帮助Q市在这有限的资源中分得一大杯羹则是摆在郑实面前的一个课题。
晚上十点刚过郑实就洗漱上床准备睡觉了。打从自己投资办工厂惹的麻烦都处理干净之后，他对生活对人生有了新的理解。他开始觉得健健康康的活着其实比挣得名利更重要。名和利虽然至今让他难以忘却，但只有身体健康地取得它们才有意义，他这样感悟。
趟下之后，他拨通了景雪的电话。这个时间她应该准备下班了。郑实最近总是在这个时间给她去电话，他的潜意识里似乎想通过这个电话给景雪以某种提示。
“Hello！还没睡觉吗，大叔？”电话的那头传来景雪清脆、活泼的声音。最近她都以大叔或怪叔叔称呼郑实。
“已经在床上了。跟你通完电话就能安心地睡着了，否则会失眠。”
“真的啊！我有这么厉害吗？把我当安眠药了。”
“当然。每天晚上能听到你的声音，我就睡得特别踏实。”
“那好，我去录音。就录童话故事，白雪公主和七个小矮人儿什么的。你每天晚上睡觉的时候放一下，不就行了！哈哈！”
“呵呵，真有你的。不开玩笑了。小雪是不是已经放暑假了？”
“是啊。今天算是正式放假了。”
“那你周末能请天假到Q市来玩儿吗？”
“嗯......这个，可以考虑。你准备在那里待几天呢？”
“看你的安排。我的时间可长可短。”
“那你准备怎么接待我呢？你说说吧，我看看有没有吸引力噻。”
“活动当然会安排的满满的，比如清晨带你去爬山，下午太阳下了山带你去游湖，晚上带你去泡吧。我们这儿有山有水，有很多名胜古迹，还有很多好吃的，带你去吃个痛快！怎么样？”
“听起来很不错！我跟经理请假试试。”
郑实最喜欢景雪这种做事干脆、利落的感觉。通过最近一段时间的接触，他发现小女孩儿年纪虽然小但做事有主见、有原则、大方得体，既不似有些女孩儿那样满腹机心地扭扭捏捏也不似有些女孩儿那么胸大无脑、幼稚可笑。每次通话两个人都会聊的十分愉快。
“那我们暂时这么定吧。如果你能请假，明天晚上告诉我。我马上开始制定详细的接待计划。”
“呵呵，这么隆重！”
“那是必须的必啊！”
“好吧。先谢谢大叔的好意。明天请下假来，我第一时间跟你说。今天的安眠药已经吃过了，你可以安心的睡了噻。”
“呵呵，是可以安心地睡了。你也早回家睡吧，晚安！”
“晚安！”
放下电话，屋子里一下子变得漆黑一片。郑实闭着双眼，脑子里不禁浮现出景雪秀丽的脸庞和婀娜丰盈的身姿。他脑海里遐想着她裸体的样子，不觉有些燥热难当。在一股强烈的渴望涌过全身之后，在一种似梦似醒的状态下，他渐渐地进入了梦乡。