新城内的工程除了几个安置区的住宅和配套公建已经建成，大部分商品住宅项目和公建项目都在施工中，郑实一一数来，林林总总开了工的项目有一二十个之多。这些工程大部分集中在新城的西部，也就是规划中的新城启动区。
这个区域紧紧围绕高铁站，是西区管委会需要首先打造出形象展示区，大约有十平方公里的样子。而在它的东侧和北侧，还有广袤的区域静静地等待着垂青于它的开发商来揭开盖头。那些区域正是军用机场的旧址和涉及旧城改造的臧牛片区。
臧牛片区由臧家庄和牛家庄两个城中村而得名。两村紧邻，牛家村在南臧家村在北，一共占地两千一百多亩。
初步踏勘，郑实就对这个片区产生了兴趣。他觉得，首先臧牛片区位于整个西部新城的东南角，是新城与LC区连接的门户地带，周边人气较旺，配套成熟，交通便利，其土地价值是整个新城里最高的。其次，臧牛片区不含军产，动迁少了很多麻烦和不确定性。再有，虽然臧牛片区内有着大量的拆迁安置面积，但其中的大部分是小产权房，这样的物业只要拆迁政策合适，村民在拆迁上是会积极配合。更何况片区内还有一二百亩占地像是村里的发展用地，盖着些有了年头的沿街门面，这些可以作为启动区先拆出来，从而实现拆一批盖一批的滚动式开发，可以大大减轻资金投入的压力。
郑实给姐姐郑萍去电话，把对臧牛片区的想法告诉了她。郑萍让郑实等她短信。过了半小时，郑萍的短信来了，让他联系一位成主任。
郑实按程主任在电话里说的地址找到了他。原来这位程主任是花荫区政府在西部新城设立的指挥部的二把手，负责就西部新城的拆迁事宜与西区开发集团对接工作。他也是郑萍L省建筑大学的校友，晚几级的师弟，工作上有一定来往。
因为郑萍特意交待不要空着手来，郑实绕路去茶叶市场买了两盒普洱茶，算作见面的礼品。知道郑实是郑萍的亲弟弟，程主任显得十分热情。郑实把星愿进入西区的想法跟他聊了聊。
“吆，那可是要热烈欢迎啊！”程主任一边把泡好的一杯绿茶递给郑实一边问：“听郑大姐说，你们公司很看好臧牛片区？”
“是啊，程主任。从整个西部新城的情况看，我们认为这个片区价值是最大的。当然，涉及的拆迁问题也是最多的。所以，今天找您了解下详细情况。如果大体上能算过账来的话，我们星愿会坚决参与。”
“你们这个星愿和小商品市场那个星愿是一家吗？”程主任看着郑实的名片问道。
“那是我们公司在Q市的第一个项目。”
“哦，是吧。哈哈，我岳父岳母就买的那儿的房子。建的不错。物业管理也很不错。”
“我们现在在大桥区有个项目在建在售，七十多万方。程主任有意向投资买房，找我，一定给个最大优惠。”
“好！要是亲戚朋友有需求，我联系你。哎呀，咱们西部新城的开发建设就需要你们这样的大公司参与。既然你们看好臧牛片区，对片区的情况一定有些了解吧？”
“这就是今天来找程主任的目的。我们刚刚实地踏勘了地块，还没有和西区开发集团联系。和他们正式接触之前，我们还是想找知根知底的朋友，了解一下片区的情况。”
“哦，是这样。”程主任思考了片刻后，从办公桌的抽屉里拿出一份文件交给郑实。
郑实接过这份A4纸的复印文件，封皮上写着“Q市花荫区臧家庄村、牛家庄村城中村改造初步方案”，编制单位是Q市花荫区臧家庄村、牛家庄村村民委员会和BJ英达房地产开发有限公司。
郑实正准备打开文件细看，机警的程主任瞟了眼开着的办公室门说：“还是拿回去仔细看吧。”
郑实明白政府工作人员还是有许多避讳的，办事小心才能不犯大错，看样子这位程主任是个办事十分谨慎的人。他接过程主任递给自己的一只牛皮纸袋，把文件放了进去。
“程主任，这个BJ英达房地产公司是怎么个情况啊？”
“咱们牛家庄村的书记姓牛，自己就有个开发公司，也在区里搞过两个住宅项目，还不错，据说挣了不少钱。他呢，有想法搞臧牛片区的熟化，可是实力还是差的比较远。这个BJ的公司就是他们引进的合作伙伴。不过，接触了不下半年了吧。我们感觉这家公司的实力也不行，资金上可能有问题。所以西区集团已经在考虑另选有实力的公司介入了。”
“那这家公司投入资金了没有？”
“像摸底费用之类的小支出给了个几十万吧，没动大资金。给你的这个方案就是他们和村里一起搞的，说是怎么算也算不过账来。前一段为了这个经常找西区开发集团和咱们区里，整天磨来磨去的，不像个能干实事儿的样儿。实力比起你们这上市公司就是不行啊！所以，你们现在介入这个项目可能正是时候。”
“那如果介入这个项目是先找区里接触一下还是直接找西区开发集团更好呢？”
“还是直接找西区开发集团更好些吧。毕竟西部新城是由他们全面主持开发的，区里的主要工作是配合拆迁。这么大的项目还是要得胜主任同意才行啊，呵呵。你和得胜主任熟吗？”
“过去没打过交道。”
“要不先找找曾总也行。曾惟老总刚从市里调过来任西区开发集团的总经理，新官上任，正想尽快出些成绩。跟他联系上，由他给得胜主任报一下，不也很好吗？”
“这么做得胜主任不会吃味儿吧？”
“嗯，可能会有一些。不过，得胜主任还有不到两年就该退了。曾总很明显是调过来准备接他位子的人。这个关系如何处，得胜主任会有把握的。臧牛片区两千多亩地，涉及八千多户籍人口，两千几百户人家，地上拆迁面积得三十几万方，得胜主任任期内是办不完这事儿的，最终还得看曾总啊。”
“那麻烦程主任给引荐一下曾总，看合适吧？”
“呵呵，这个就不太合适了。我这个级别够不上，以前也没有过私交，不是合适的介绍人。郑总得另想想办法。”
郑实知道程主任略带尴尬的话并没有推诿的意思。他只是个科级干部，西区开发集团的总经理应该是副厅甚至正厅级，是差距太大。让他向西区开发集团的总经理推荐星愿，力度上不够，容易把好事做瞎。
“程主任太谦虚了。您是区里派驻西部新城的特派员。他们还得求着你们办事儿啊。”郑实化解着对方的尴尬。
“那可不是。西区开发集团可不买区里的账！我们也就跟着跑跑腿儿，重点工作就是帮助拆迁。像招商、卖地、组织建设等等的大事，都是人家得胜主任那边说了算。”
“哦。那就按程主任的思路，先找找有没有和曾总私交不错的人给引荐一下。”
“这是条路子。”程主任喝了口绿茶：“郑大姐是我的学长，人特实在，工作上给过我不少帮助。郑总以后在花荫区有啥事儿，尽管开口。能帮忙的我一定尽力。咱能力不够的，不过可以帮你出出主意。”
郑实再三道谢，离开了程主任的办公室，心里不觉小小的感慨。中国这个人情社会，讲的就是个互帮互助，互相借力。有钱当然好办事，但很多事情用钱并不一定能办好，或者有钱也不一定能找到该往哪儿去用。而人脉才是让一切难题迎刃而解的********。
在外面随便吃了些午饭，郑实回到家，准备好好睡一会儿。为了避开酷热的正午和交通的早高峰，他早上七点还不到就到了西部新城。一上午，连踏勘土地和项目带拜访程主任，忙了整整六七的小时。现在，他感到疲倦和困顿。