陪许立用过午饭之后,郑实回房间小憩了一会儿。直到方文理来电话说已在酒店大堂等候,他才下到五楼叫了许立一起出发。
两人到得楼下时,方文理和常冬、张总在大堂的藤制沙发里聊着什么,赵行长没有来。酒店的旋转门外停了一辆卡宴和一辆奔驰四。郑实明白这是他们在向自己和许立显示实力,所以也不多客气。几个人互相寒暄了几句便纷纷上车准备出发。
方文理和张总坐了卡宴,在前带路。常冬则陪许立和郑实坐了奔驰。两辆车出了市区,上了东线高速向海棠湾方向驶去。约摸半个多小时的车程,两部车下了高速驶入海棠湾地界。
“海棠湾是继大东海、三亚湾、亚龙湾之后,三亚市重点打造的一个区域,已经被批准为国家级开发区。你们看那块石头上刻的字,国家海岸。这就是海棠湾的定位。”
常冬一边指着道路左前方一块刻着国家海岸四个大字的巨石一向郑实和许立介绍:
“整个这一片儿足足有一百平方公里,老大了,延海边基本上都规划成了旅游啊、度假啊、购物啊,还有那疗养、医疗啥的,都是十几亿几十亿的大项目。住宅项目也有不老少。”
说着常冬拿出一副片区用地规划图,抻开了交给郑实。地图上标注着片区内各地块的规划性质、编号和用地面积、容积等基本的规划指标,以及区域内规划的道路等基础设施,标题显示为2011年制定的版本。
“海棠湾2007年就做了规划,08年就成立了管委会组织实施开发。不过上一届管委会班子出了一些事,整个片区的开发停滞了很长一段时间。现在市里边组成了新班子,由汤副市长亲自挂帅,各项工作正在有序恢复。这个规划是最新的。”常冬介绍说。
“管委会班子出了问题?”郑实吃惊地问。
“都是小事,呵呵。”
“啥事儿?”
“据说是在征地补偿问题上有较大出入,被审计出来了。”
“哎,也是栽在地上了。”许立嘴里叹了口气,脸上却露着笑。
“常总介绍的地块是哪个?”郑实看着地图问。
“就这两块。都叫它们南一号、南二号。”常冬指着土地上紧邻海边的二个用红色标注的地块说道。
“是商业用地啊!”郑实看到两个面积都在二百多亩的地块都显示为红色,知道土地的使用性质应该是商务金融用地,不禁摇头。
“是商业和居住混合用地,也有住宅的。”常冬赶忙补充。
“还是先到地头上看看吧。”许立道。
车子沿着江林路一路向东,在路的尽头转头向北驶入海棠南路。沿途常冬对区域里几个已经建成的和在建的酒店项目以及在建的解放军301医院在H省的分院都做了详细介绍。
沿海边的地带是区域中土地价值最高的部分,作为启动区域和重点区域,大部分地块已经名花有主,其中一些动工早的项目眼下已初见端倪。除了已经投入运营的海棠湾九号和希尔顿逸林,凯宾斯基、康莱德、华尔道夫和温德姆至尊等七八个酒店也在紧张的施工建设之中。为了突出自己推荐地块的价值,常冬指示司机先将沿途的项目统统转了个遍才调头回来去踏勘地块。
两部车在海棠路中段的一片空地上停了下来。一行人纷纷下车。
“就是这儿。从咱们脚下往西有一里地,往南的话也有二百多米,这么个范围,就是南二号地,一共二百零九亩。”常冬介绍。
“这可是一线海景啊,绝对稀缺。”方文理补充道。
“方律师说的可没错。沿海边的就这一块没卖了。其它的都有主儿了。”
“不是说旁边这块也可以搞?”郑实指着地图上紧邻这个地块的一个标着二百三十亩的方格问道。
“这块是南一号。之前是一个央企交了两千万,定下了。可是到现在快两年了吧,再没交一分钱。管委会想把它们清出去。不过,这一来二去,办起来需要时间。不如南二号,你们只要看好了,可以马上操作挂牌,马上摘。”常冬信心满满地说。
“这块地要是在路右边就好了!”郑实望着道路东侧的防风林说道:“要是和凯宾斯基一样在路的外侧,价值就跟高了。”
郑实一踏上地块就有了这样的遗憾。南二号地并不像凯宾斯基酒店和希尔顿逸林酒店那样位于牡丹路的东侧。这意味着从地块抵达海边的沙滩需要跨过马路。而地块内一二层建筑的视野会受到海边防风林的阻挡。这意味着也许只有二层甚至三层以上才能看到不远处的大海。对于突出海景概念来说,这不能说不是一个遗憾。
“哎,领导啊!沿海边的可就这么一块了。你们不要可有的是人惦记着。”常冬对郑实的话表现出些许不悦。
“行啊。咱们来的晚,也只能就事论事。”许立对郑实说道。
“常总,地总体来看不错。不过,能保证拿到吗?”许立对地块的态度比较明确,他更关心的是操作的可能性。
“那得看谁帮着运作。只要星愿信得过,事儿包在我们兄弟身上。摘牌之前的所有事,你们不用管。地摘完了,凭赏。”方文理豪气地说。
“那行。我和郑总回去跟董事长汇报一下,请他尽快来看看。只要他看好了,咱们可以先签个合同。该怎么办怎么办,绝不让朋友们白忙,这样好吧?”
“呦,有许总这话,拿下这地那是必须的必啊,哈哈哈哈!”
常冬听许立这么表态,高兴地咧着嘴笑了。
接下来,一行人又前往土福湾和陵水踏勘了两个项目,直到天色完全黑了下来才回到椰树湾酒店。
“今天看的这三个项目都很靠谱,都可以运作。你们商量商量,尽快给个回话。机不可失哈。”常冬紧握着许立的手再次叮嘱。
“我们会的,你们放心就是。”许立回答道。
“常总,你们明天抓紧把资料传过来,我回去就组织人手研究市场、做方案,争取半个月之内把事定下来。最终选择哪一块或哪几块还得有市场数据才好说。”郑实不喜欢把话说的太满,忙做补充道。他不喜欢那种满口大话但事事落不了地的人,所以自己处事为人不愿不留退路地胡乱许诺。
“这个我们理解。资料明天保证发给你们,就请郑总抓紧组织研究。就这几个项目,你们董事长一看报告一准得喜欢。”说着常冬松开许立的手抓住身边方文理的胳膊说:
“哥,那么的。今天星愿的两位老总累了半天了,先让他们上楼洗洗脸歇一歇。你抓紧回沙滩吧布置布置,今晚我做东,咱喝个解乏酒。”
“今天就算了吧。常总,昨天的酒现在还没醒呢。今天劳动你们忙了这大半天,一定也累了,咱都好好歇歇吧。”郑实推辞道。
“那哪儿行!累了,喝点儿小酒才睡的更香。昨晚儿喝多了,今天投投才有利健康。你说是不是,许总?”常冬不容分说。
郑实把目光投向许立,等他发话。许立微笑着点了点头算是同意。在场合上走惯了的人对酒都有一种依赖。经年累月的积累,酒成为了他们生命中的一个必要元素,成为了生活的一种惯性,难以分离。常冬看了看腕上手表说:
“八点半,你们准时到。到时候不到,我可上去叫门,哈哈。”
说罢,常冬、方文理和张总向两人挥手作别,然后向沙滩吧走去。
不到八点半,方文理的催促电话就打了过来。郑实突然想起章雪婷,本想问问她今晚是否会来,但话到嘴边还是咽了回去。他不知道方文理和她之间是什么关系,不便显得太过上心。
郑实放下电话,用吹风机吹干了头发上的水,换了身沙滩装去五层叫许立。两个人边散步式的向沙滩吧走边聊着今天踏勘的三个项目。虽然许立并不是星愿国际的员工,但郑实知道就眼下来说,他在公司拿地方面的作用不容小觑。这是基于他与董事长常雍之间的信任建立起的权威,不是自己这样的职业经理人能够比肩的。
“我看还是海棠湾那个项目更合适一些。土福湾那块地虽然大,但位置相对来说偏的多,交通不方便,周边其它配套都太差,不适合现在开发。那一片有价值,不过体现出来得再有个三五年还差不多。陵水那个收购项目,我看就算了。主体都建了一多半了,收起来很麻烦。项目位置也很一般,既不靠海又不靠山。大家到三亚来买房图啥?不就是要个环境吗!”许立发表着自己的看法。
“不过,海棠湾那块地可是商业兼容住宅,商业的比例太大住宅的比例太小,而且商业的部分又不让出售,我怕投委会上有人会有异议。”
“这事好办。回去抓紧研究,抓紧写个报告给董事长报报。请他亲自来实地看看。只要他相中了,别人的看法很重要吗?”
许立一语道出了星愿国际这个国际化上市公司的实际情况。虽然已在A国上市,但常雍作为公司的第一大股东仍然持有公司百分之四十一的股权,加上袁艳持有的百分之九点七,夫妇两人共持有超过一半的公司股份,比较牢固地掌握着企业的控制权。公司董事会中的其他成员其实都是打工者,对公司重大决策起不到决定性作用。这一点,就连身为副董事长的贺莺飞也不例外。